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Chem. des Dames-Avelines 19
1495 Villers-la-Ville

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Agent immobilier agréé avec le IPI n° 503650 - TVA BE0804.320.733 – RC  et caution via SA AXA Belgium (police n° 730.390.160).
Autorité de contrôle : IPI , Rue du Luxemburg 16B, 1000 Bruxelles.

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Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !

€ 599.000
Rue Basse-Vaux 13 / B, 5140 Sombreffe(ref. 162)
EPC label

3
1
185 m²
983 m²

Certaines maisons cochent toutes les cases. D'autres vont bien au-delà.

Construite en 2023, cette superbe villa contemporaine séduira immédiatement les amateurs de confort, de modernité et de qualité de vie. Ici, tout est terminé, pensé et aménagé. Il ne vous reste plus qu'à déposer vos valises et profiter.

Dès l'entrée, vous découvrez un hall accueillant avec wc séparé et buanderie. Le rez-de-chaussée s'ouvre ensuite sur une magnifique pièce de vie baignée de lumière comprenant un vaste séjour en L et une cuisine entièrement équipée ouverte. Les larges baies vitrées créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et les extérieurs soigneusement aménagés.

À l'extérieur, le spectacle est au rendez-vous. La terrasse, la piscine, le pool house, l'étang paysager et les nombreux aménagements arborés composent un véritable espace de détente aux allures de vacances permanentes. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi agréable qu'élégant.

L'étage se compose de trois belles chambres, d'une grande salle de douche ainsi que d'un hall de nuit confortable. Un grenier aménageable offre encore un potentiel supplémentaire selon vos besoins futurs.

Plusieurs emplacements de parking privatifs ainsi qu'un passage latéral complètent l'ensemble.

Côté performances énergétiques, la villa bénéficie d'un remarquable PEB A++,  et est équipée de panneaux photovoltaïques, garantissant un confort optimal et des consommations énergétiques particulièrement faibles.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété réunit tous les critères les plus recherchés aujourd'hui : construction récente, excellente performance énergétique, extérieurs exceptionnels et absence totale de travaux.

Une villa coup de cœur où chaque saison a un goût de vacances.


PRIX : Faire offre à partir de 599.000 € (sous réserve de l'accord des propriétaires)

PEETERS SOPHIEsophie@mslimmo.be

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Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
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Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
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Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
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Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
Quand confort, élégance et performance ne font plus qu'un !
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Documents


PEBDownload

Offre d'achat MSL Immo 2026.pdfDownload

PV électriqueDownload

Informations générales


AdresseRue Basse-Vaux 13 / B, 5140 Sombreffe

Surface du living46 m²

Nombre de chambres3

Surface du terrain983 m²

Nombre de salles de douche1

Largeur de façade12,65 m

Nombre de toilettes2

Largeur du terrain18 m

Nombre de places de parking externes4

Profondeur du terrain47 m

Surface habitable185 m²

DisponibilitéÀ convenir

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Référence PEB20260530500189

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix€ 599.000

Revenu cadastral€ 1.093

Confort


ChauffageChauffage par le sol
Pompe à chaleur

IntérieurCuisine ouverte, Buanderie

CuisineCuisine équipée

ExtérieurPiscine chauffée, Etang, Panneaux solaires photovoltaïques, Annexe

VitrageDouble vitrage
Haute performance

DestinationPrivé - unifamilial, Privé - habitation

ChâssisPVC

StyleStyle contemporaire

Construction


Construction4 façades

ÉtatNouvelle construction

Type de constructionTraditionnel

Attestation de sol-

Année de construction2023

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée5.2 m²

Toilette 11.2 m²

Living45.9 m²

Cuisine équipée16.2 m²

Buanderie9.1 m²

Premier étage

Hall de nuit5.6 m²

Chambre à coucher 119.9 m²

Chambre à coucher 218.5 m²

Chambre à coucher 317.7 m²

Salle de douche14.4 m²

Deuxième étage

Grenier77.6 m²

Documents


PEBDownload

Offre d'achat MSL Immo 2026.pdfDownload

PV électriqueDownload

Informations générales


AdresseRue Basse-Vaux 13 / B, 5140 Sombreffe

Surface du living46 m²

Nombre de chambres3

Surface du terrain983 m²

Nombre de salles de douche1

Largeur de façade12,65 m

Nombre de toilettes2

Largeur du terrain18 m

Nombre de places de parking externes4

Profondeur du terrain47 m

Surface habitable185 m²

DisponibilitéÀ convenir

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Référence PEB20260530500189

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix€ 599.000

Revenu cadastral€ 1.093

Confort


ChauffageChauffage par le sol
Pompe à chaleur

IntérieurCuisine ouverte, Buanderie

CuisineCuisine équipée

ExtérieurPiscine chauffée, Etang, Panneaux solaires photovoltaïques, Annexe

VitrageDouble vitrage
Haute performance

DestinationPrivé - unifamilial, Privé - habitation

ChâssisPVC

StyleStyle contemporaire

Construction


Construction4 façades

ÉtatNouvelle construction

Type de constructionTraditionnel

Attestation de sol-

Année de construction2023

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée5.2 m²

Toilette 11.2 m²

Living45.9 m²

Cuisine équipée16.2 m²

Buanderie9.1 m²

Premier étage

Hall de nuit5.6 m²

Chambre à coucher 119.9 m²

Chambre à coucher 218.5 m²

Chambre à coucher 317.7 m²

Salle de douche14.4 m²

Deuxième étage

Grenier77.6 m²

Vidéo